Vos enfants vont faire des études à Montpellier mais n’ont pas d’hébergement ? Vous souhaitez compléter vos revenus avec une source régulière et fiable ? Si la réponse est oui, l’investissement locatif est la solution à vos besoins.
Acheter un logement neuf pour son enfant étudiant est-ce une bonne idée ?
Celles et ceux qui ont des enfants le savent bien : quand vient le moment fatidique de quitter le cocon familial, mieux vaut se préparer en avance. Si vous êtes parent et souhaitez trouver un logement pour votre enfant étudiant, investir dans un logement peut être plus avantageux que de louer un appartement.
En effet, si l’on compare le budget moyen d’un étudiant en France pour un studio de 43m² et le prix mensuel de l’achat d’un logement neuf, l’écart peut grimper et atteindre plusieurs centaines d’euros. Cependant, avant de vous lancer dans l’achat d’un logement pour votre logement, vous devez prendre en compte plusieurs critères :
- La durée des études de votre enfant : plus elles sont longues plus l’achat d’un bien immobilier neuf apparaît comme judicieux ;
- La taille du logement : si votre enfant vit seul, un logement T1 est suffisant. Cependant, si ce dernier est en couple ou souhaite déménager avec un ou des amis, acheter plus grand peut être intéressant sur le court et le moyen terme, notamment si par la suite, vous souhaitez louer l’appartement à d’autres étudiants ;
- La localisation de l’appartement : un appartement à Montpellier vous coûtera plus cher mais sera plus rentable qu’un appartement dans une ville comme Nîmes ( 11,1 % contre 2 % d’évolution des prix sur les 5 ans à venir )
- La durée du crédit qui, en fonction du nombre d’années, vous obligera à payer plus ou moins cher.
L’investissement locatif dans un logement neuf, une manière attractive de compléter ses revenus
Investir dans un logement locatif est une opération financière qui possède de nombreux avantages. Sachez que les biens immobiliers locatifs neufs, bien que plus chers, offrent avant tout une source de revenus régulière. En vous versant un loyer tous les mois, les locataires vous permettent de rembourser votre prêt immobilier progressivement ou même d’avoir une source de revenu régulière en cas d’apport financiers personnels.
Le neuf présente actuellement l’avantage de se plier aux normes réglementaires actuelles : que ce soit la réglementation thermique 2012 (RT2012) , les garanties automatiques (décennale ou garantie de parfait achèvement), votre bien neuf apparaît comme idéal pour l’investissement locatif.
Enfin, qui dit logement neuf, dit quartier dynamique. Que ce soit dans une grande ville comme Montpellier ou des villes moyennes autour de grandes métropoles, votre logement neuf va être attractif pour la population locale : résultats, les loyers seront plus élevés ce qui augmentera votre source de revenu.
L’investissement locatif pour se constituer un patrimoine immobilier
Que ce soit pour votre enfant étudiant ou de l’investissement locatif à destination d’étudiants, acheter un logement neuf, c’est une garantie patrimoniale, une valeur sûre qui vous assure une grande flexibilité. Dans un premier temps, dans le cas de votre enfant étudiant, ce dernier peut, à la fin de ses études, vivre dans ce logement que vous avez acheté. Selon vos envies, il ou elle pourra au choix bénéficier d’un logement que vous possédez ou bien vous racheter le crédit immobilier. Votre logement est aussi un investissement sur le long terme. Au vu des tendances actuelles, l’évolution du prix de l’immobilier pousse les acquéreurs à investir dans le neuf tant leurs logements vont prendre de la valeur. Ainsi, en cas de revente, une grosse plus value peut être réalisée.
Les aides financières pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf
La réalisation d’un investissement locatif d’un logement neuf est à recommander, particulièrement auprès des contribuables les plus imposés. Le dispositif Pinel offre en effet une défiscalisation immobilière permettant d’obtenir une réduction d’impôt dont le montant est compris entre 12 et 21 % du coût total de l’opération.
Le dispositif Cosse (appelé Louer Abordable ) permet aux bailleurs de bénéficier d’un abattement fiscal sur leurs revenus locatifs si ils louent leur logement à un niveau de loyer abordable. Plusieurs conditions sont à retrouver sur le CEDEF.
Le programme immobilier Karma, un lieu idéal pour le logement étudiant
Si l’investissement locatif pour votre enfant étudiant ou pour la location d’un logement à destination d’étudiants vous intéresse, pensez à la ville de Montpellier. Cette métropole qui figure parmi les plus attractives en France comporte de nombreux quartiers étudiants dans lesquels des résidences neuves se construisent. C’est le cas de la résidence Karma d’Emeris qui prendra racine en 2022 dans le quartier Hôpitaux-Facultés. Idéalement situé, ce quartier est relié par les transports en commun, et est à proximité du centre ville et des universités. C’est donc un endroit parfait pour un étudiant qui souhaiterait faire ses études sur Montpellier. Pour en savoir plus sur l’investissement locatif avec ce programme immobilier, notre équipe se tient à votre disposition pour vous fournir le plus d’informations possible.