PRÊT À TAUX ZÉRO

Le prêt à taux zéro, qu’est-ce que c’est ?

A destination des primo-accédants, ne passez pas à côté d’un prêt accordé par l’Etat pour l’acquisition de votre logement neuf en résidence principale : le prêt à taux zéro !

Renouvelé en 2023, le montant de ce prêt immobilier primo accession peut couvrir jusqu’à 40% du financement total. Le PTZ, appelé également PTZ + peut venir en complément d’autres prêts, comme un prêt immobilier classique ou un prêt conventionné.

Auprès de qui demander le PTZ

Ce dispositif, qui permet l’obtention d’un prêt sans intérêt pour financer la primo-accession, se demande auprès des organismes de crédits autorisés par l’Etat, comme les banques par exemple. Cependant, ce taux zéro ne correspond qu’au taux nominal et non au taux effectif global.

L’émission de ce prêt appartient aux établissements de crédit autorisés. Comme pour tout autre prêt, l’établissement prêteur évalue la responsabilité, la solvabilité et la sécurité de remboursement du ménage. Il n’a donc aucune obligation d’accorder un prêt à taux zéro.

Les conditions d’obtention du PTZ

Le Prêt à taux zéro a été renforcé depuis le 1er janvier 2016, grâce à quatre mesures phares : augmentation du montant emprunté, augmentation des plafonds de ressources, différé de remboursement et allongement des durées de remboursement.

Le prêt à taux zéro finance l’achat d’un premier bien immobilier au titre de sa résidence principale. Un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est à nouveau éligible. Sans frais de dossier ni intérêts, ce prêt doit être associé à un prêt immobilier principal avec ou sans apport personnel.

L’obtention du PTZ, ainsi que son montant et ses modalités de remboursement, dépendent du montant de l’opération, du nombre de personnes composant le ménage, des ressources du ménage et de la zone où se situe l’achat immobilier à financer. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ.

Pour être éligible au PTZ+, l’emprunteur ne doit pas dépasser un certain plafond de revenus qui varie selon la composition du foyer destinée à occuper le logement et de la zone géographique.

Ces plafonds doivent être supérieurs : A la somme des revenus fiscaux de référence établis au titre de l’année n-2 de l’ensemble des personnes qui sont destinées à occuper le logement. A 10% du coût global de l’opération d’acquisition.

Plafonds de ressources en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement :

Nombre d'occupants du logement Zone A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 69 200€ 51 000€ 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 200 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
à partir de 8 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

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