Comment bien réussir son investissement locatif en loi Pinel ?

Dispositif légal permettant de réduire ses impôts, la loi Pinel s’est rapidement imposée comme un moyen idéal pour réussir son investissement immobilier. Prolongée pour encore quelques années jusqu’en 2024, Emeris vous explique comment bien réussir son investissement locatif grâce à la défiscalisation immobilière.

 

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Introduite en 2015, la Loi Pinel a été instaurée pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier locatif. Ce dispositif permet d’obtenir des avantages fiscaux à condition d’acheter un bien immobilier neuf dans les zones éligibles et de le louer en respectant un plafonnement du loyer au mètre carré.

Mise en place dans le but de favoriser la construction de logements neufs, la loi pinel nécessite certaines conditions d’éligibilité en fonction :

  • de l’état du logement qui doit être neuf ou en VEFA ;
  • d’un plafond de ressources du futur locataire (revenu fiscal de référence) inférieures aux plafonds imposés ;
  • de la zone géographique du logement qui doit être éligible au dispositif ;
  • au montant des loyers qui ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Connaître le montant de sa réduction d’impôt avec la Loi Pinel

Reconduit jusqu’en décembre 2024, pour l’année 2023 le dispositif Pinel permet d’obtenir un avantage fiscal équivalent à :

  • 10.50 % pour un engagement de 6 ans ;
  • 15% pour un engagement de 9 ans ;
  • 17.50% pour un engagement de 12 ans.

La réduction étant plafonnée à :

  • prix de revient de 300 000 € /an ;
  • un plafond par m² de 5 500€.

A savoir que la plafond de 300 000€ est un plafond annuel valable pour l’ensemble des investissements éligibles à la loi Pinel et que le plafond des 5 500€ au m² s’applique avant le plafond des 300 000€. En cas de dépassement, l’excédent ne sera pas calculé dans l’avantage fiscal.

 

Bien réussir votre investissement locatif en loi Pinel en 2021 et pour les années à venir

Investir en loi Pinel, c’est également une question de timing. En effet, avec l’officialisation de la prolongation de la Loi Pinel fin 2024, c’est une aubaine pour celles et ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier neuf. Cependant, dans les années à venir, la réduction d’impôt va baisser progressivement pendant que le prix de l’immobilier risque d’augmenter dans le même temps.

Ainsi, il apparaît judicieux d’investir dans les années à venir dans l’immobilier neuf d’autant plus que ces biens respectent les dernières normes de performances énergétiques qui permettent de réaliser de nombreuses économies.

De plus, pour réussir son investissement locatif, de nombreux critères sont à prendre en compte :

  • Choisissez une zone dynamique dans laquelle la population continue d’augmenter, une zone desservie par les transports en commun et qui possède des infrastructures attractives ( pharmacie, cinéma, écoles, zones sportives, espaces verts etc … ) ;
  • Investissez dans un quartier qui sera rentable dans les années à venir sans pour autant acheter dans des zones sinistrées qui n’auront aucunes plus value à la revente ;
  • Choisissez bien votre promoteur immobilier. Passez par une agence immobilière pour la gestion de votre bien immobilier

Pour générer des revenus complémentaires et acquérir un patrimoine matériel, rien ne vaut l’investissement locatif aidé par le dispositif Pinel. De plus, c’est le moment de profiter de taux bas de crédit immobilier situés autour d’1,2 % de moyenne ce qui rend ce dispositif accessible au plus grand nombre.

 

Emeris, votre promoteur immobilier qui vous aide à réussir votre investissement locatif

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Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche d’appartement neuf sur la région de Montpellier. Nos programmes immobiliers neufs sont sélectionnés pour être éligibles à l’investissement locatif et sont donc éligible à la loi Pinel. Notre accompagnement personnalisé vous permettra de faire les choix les plus adaptés pour votre futur logement que ce soit au niveau de l’emplacement, de la taille ou du prix.

Sachez également que les derniers logements que nous proposons respectent les normes environnementales de la RE2020 (RT2020). Pour les nouveaux propriétaires, vous pouvez également être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) qui est une aide financière octroyée par l’Etat. Pour une demande d’information sur votre éligibilité au dispositif Pinel ou pour toutes autres demandes, n’hésitez pas à nous contacter.

 

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