Avoir le statut de primo-accédant est très intéressant lorsqu’on souhaite acquérir un logement , qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Il existe notamment plusieurs aides financières, comme des prêts qui facilitent l’achat.
Une personne est considérée comme primo-accédant lorsqu’elle n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Par conséquent, si vous étiez jusque-là locataire, le statut de primo-accession est automatiquement reconnu au moment de l’acquisition.
De même, si vous effectuez un investissement locatif, tout en étant locataire de votre logement principal, vous êtes toujours considéré comme primo-accédant.
Le statut de primo accession vous accorde de nombreux avantages sur le financement de votre logement, et notamment lorsque ce dernier est acquis dans le neuf. Cela vous permet ainsi de disposer de nombreux avantages financiers subventionnés ou conventionnés : prêt à taux zéro (lien vers page https://www.emeris-promotion.fr/ptz-pret-taux-zero/) , prêt d’accession sociale, TVA réduite, etc.
Les aides financières pour l’acquisition d’un logement en primo-accession sont nombreuses. Celles-ci permettent à tous les foyers, quel que soit leur revenu, de bénéficier d’un prêt immobilier.
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est une aide accordée au primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Le PTZ est un prêt sans intérêt et dont les frais de dossier sont pris en charge par l’Etat.
Le montant accordé dépend :
Le PTZ ne peut être souscrit qu’une seule fois lors de votre acquisition, car il est considéré comme un apport personnel. De plus, il vous permet de financer jusqu’à 40% de votre achat immobilier. Il peut être souscrit auprès des établissements bancaires conventionnés par l’Etat, qui auront la liberté de vous l’accorder ou non. Enfin, l’autre avantage du PTZ est qu’il peut être complété par d’autres prêts immobiliers.
Tout comme le PTZ, le prêt d’action sociale (PAS) est destiné aux foyers qui souhaitent être propriétaire de leur résidence principale. Il s’adresse aux personnes en primo-accession et aux personnes aux revenus modestes. Il englobe aussi bien l’achat de terrains bâtis, l’achat de logement neuf, mais aussi l’achat de logements anciens qui ont bénéficié de rénovation.
Le montant du PAS est accordé sous conditions de ressources de votre foyer et peut financer la totalité de votre acquisition immobilière. Le PAS peut également être en complément d’autres aides financières, tel que le PTZ, le prêt d’action logement ou un prêt immobilier classique. Enfin, le PAS vous offre l’avantage de bénéficier de frais de dossier et de frais de notaire réduits au moment de la transaction.
Connu également sous le nom de “1% logement”, le prêt d’Action Logement (ou PAL) s’adresse au aux salariés du secteur privé. Il est destiné en priorité aux primo-accédants, dans le but de soutenir leur acquisition de résidence principale ou sa construction.
Le PAL répond à certaines conditions :
Si ces conditions sont respectées, cela vous permet de bénéficier d’un prêt avantageux entre 7000 et 25 000 euros, avec une durée de remboursement ne pouvant pas excéder 20 ans.
Vous pouvez également bénéficier d’aides financières proposées par certaines collectivités, comme le prêt Paris logement sans intérêt ou le PSLA (prêt social location-accession). N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès de votre hôtel de ville, ou du conseil départemental pour connaître toutes les aides proposées à destination des primo-accédants.
Un autre avantage pour les primo-accédants : la TVA réduite à 5,5%. En effet, lorsque vous faites une acquisition immobilière, vous devez régler une TVA de 20%.
Cependant, ce dispositif est soumis à des conditions :
Le jour où vous souhaitez revendre votre bien immobilier, celui-ci doit respecter des plafonds de prix/m² définis par la zone géographique.