Le guide d’achat de l'immobilier neuf

Acheter dans le neuf a de nombreux avantages :  des réductions fiscales, des prêts adaptés et des garanties sur les finitions. La VEFA vous permet de personnaliser votre logement et d’acquérir un appartement conforme aux dernières normes encadrant la construction et la sécurité. Découvrez les étapes pour un achat immobilier réussi.

Les étapes lors de l'achat d'un logement neuf

La recherche du financement

Pour acquérir votre bien immobilier vous devez en premier lieu vous pencher sur le financement. Vous aurez certainement recours à un prêt. Nous vous accompagnerons pour définir ensemble votre offre de financement, la plus adaptée à votre situation.
Généralement réalisé à l’aide d’un prêt bancaire, le financement d’un logement neuf est également le résultat d’une démarche précise.
Grâce à ses équipes pluridisciplinaires, Eméris est en mesure de vous conseiller pour que vous puissiez bénéficier des meilleures conditions de financement.
Découvrez les différents services d’accompagnement d’Éméris Promotion.

La recherche du logement neuf

Votre futur logement doit répondre à vos attentes (emplacement, nombre de pièces, surface, prix). Emeris vous aidera et répondra à votre choix.

Le choix d’un établissement bancaire

Nous vous conseillons sur les différents établissements bancaires pour que vous puissiez avoir plusieurs propositions de ces derniers.
En effet, grâce à sa parfaite connaissance de l’environnement local, Eméris est en mesure de vous orienter en toute objectivité vers des établissements bancaires qui pourront vous faire des propositions en adéquation avec votre projet.

Le courtage

Votre courtier immobilier est l’interlocuteur clef pour acquérir votre bien dans les meilleures conditions. A ce titre il est également l’intermédiaire entre les établissements bancaires et vous en s’appuyant sur son réseau.
Dans le cadre de notre prestation de conseil, nous vous proposons de vous mettre en contact avec l’un de nos courtiers partenaires.

La signature du contrat de réservation

Le contrat de réservation signé avec le promoteur est un document qui, suivant l’article 261-3 du code de la construction et de l’habitation, détaille :

  • le prix de votre futur logement et les appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux
  • la surface du logement et le nombre de pièces
  • l’adresse de l’immeuble
  • le descriptif des matériaux et des équipements
  • la date de signature de l’acte de vente devant notaire
  • une date de livraison prévisionnelle
  • les mentions concernant le dépôt de garantie entre 2 % et 5 %

Une fois signé, ce contrat vous sera envoyé par lettre recommandée. Vous disposez ensuite de 10 jours après la réception pour vous rétracter.

La réception de l’acte de vente

L’acte de vente définitif, ou acte authentique, est le contrat qui fait de vous l’heureux propriétaire. Il vous est envoyé dans les 2 à 3 mois qui suivent la signature du contrat de réservation, au lancement des travaux. Cette signature a lieu devant notaire.

La personnalisation de votre logement neuf​

Quand vous réalisez un achat sur plan, vous avez généralement la possibilité de personnaliser le logement. Comme par exemple, choisir la couleur des carrelages et des faïences. Cette personnalisation vise à rendre le logement plus en accord avec vos goûts.

La livraison de votre bien immobilier​

La dernière étape est la livraison de votre logement. Vous recevez, 30 jours avant celle-ci, un courrier d’information.

Le jour de la livraison, vous réalisez un état des lieux avec votre promoteur. Cela vous permet de vérifier que tout est conforme aux caractéristiques demandées sur le contrat de réservation.

Enfin, suite, au dernier versement, les clés, ainsi que tous les documents attachés à votre bien neuf vous sont remis, comme le procès-verbal de livraison ou le guide du logement.

Les garanties constructeur après la réception de votre logement neuf

Les avantages de la VEFA incluent différentes garanties de court et moyen terme. Les garanties offertes à l’achat sur plan incluent :

Les avantages économiques et fiscaux de l’immobilier neuf

En achetant un logement neuf, le futur propriétaire réalise une économie non négligeable sur les frais de notaire liés à l’acquisition. En effet, en cas d’achat dans le neuf, les frais notariés sont à 2 à 3 % du prix de vente.

Acquérir un appartement neuf c’est aussi pouvoir profiter de nombreux avantages fiscaux dans le cadre des récentes dispositions de L’État en faveur des investissements dans ce secteur d’activité.

La loi Pinel

Le « dispositif Pinel » lancé en 2014 permet de bénéficier sous certaines conditions d’une importante réduction d’impôts suite à l’achat d’un appartement neuf.

Le prêt à taux zéro

Autre disposition récente de l’État en faveur de l’achat dans le neuf, le renforcement du prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40% de la valeur de votre appartement à taux zéro.

Acheter un logement neuf avec Emeris

Nous vous accompagnerons tout au long des étapes de la construction et ce jusqu’à la remise des clés de votre appartement.

Dans le cadre de votre acquisition d’un logement neuf sur Montpellier, Eméris Promotion met à votre disposition l’expérience de ses collaborateurs pour vous offrir un accompagnement personnalisé de qualité. Nous vous conseillons ainsi durant toutes les étapes du processus pour que votre achat corresponde à vos attentes.

1 - Définir ensemble votre projet

Résidence principale ou investissement ? Choix du quartier ? Besoins particuliers ? Notre premier objectif est d’être à votre écoute pour ensuite vous offrir le meilleur accompagnement possible.
C’est à ce titre que nous basons toute notre expertise sur vos besoins en tant que futur propriétaire et ainsi vous offrir le meilleur panel de logements neufs.

2 - Aménager et personnaliser votre appartement

Dès que nous avons trouvé ensemble un logement qui correspond à vos attentes, Eméris vous offre une grande liberté dans la personnalisation de ce dernier.
Nous vous proposons ensuite de personnaliser votre appartement avec de nombreuses options (volets roulants, stores, parquets…) ainsi que de nombreux choix de revêtement des sols, des murs ou encore des faïences.

3 - Réserver votre bien immobilier

La réservation d’un logement neuf se fait via la signature d’un document de réservation auprès de votre conseiller commercial. Ce contrat accompagné d’un dépôt de garantie est équivalent à un compromis de vente et il est l’élément précédant la signature de l’acte finale chez le notaire. C’est le document qui vous permet également de déclencher les démarches de financement auprès des établissements bancaires.

4 - Financer votre logement neuf

Parallèlement aux différentes démarches administratives, le financement est également une étape importante dans le processus d’achat d’un logement neuf. Pour optimiser au mieux votre budget et vous offrir les meilleures conditions de financement, Eméris s’engage à vos côtés et met à votre disposition son expertise et son réseau de partenaires.

5 - Signer votre acte d’achat final

Lorsque votre prêt sera accepté, vous pourrez signer l’acte d’achat. Ce précieux document est signé en présence du notaire encadrant la transaction et il fait de vous l’heureux propriétaire officiel de votre futur logement.
A cette occasion, vous aurez pu débloquer les premiers appels de fonds dont la somme dépend de l’avancement des travaux. Avant de recevoir l’acte authentique, le notaire vous transmet une attestation de vente.

6 - Suivez l’avancement de votre appartement

L’engagement d’Eméris Promotion vous permet de suivre la naissance de votre futur logement de A à Z. En effet, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la construction jusqu’à la remise des clefs en vous proposant notamment deux visites charnières :

La visite des cloisons permettant de voir la première ébauche de votre futur logement dès que les lieux sont « praticables »

La pré-livraison qui valide les différents détails de l’appartement environ un mois avant la livraison finale

La remise des clefs s’effectue également en notre présence pour s’assurer de votre pleine satisfaction concernant votre nouveau logement.

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